Attraktives Wohn-/Geschäftshaus

279.000 €

Beschreibung

Dieses gut vermietete Wohn- / Geschäftshaus ist in der Nähe von Jülich gelegen.

Das Erdgeschoss ist an ein Verein langfristig vermietet.
Die Fläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 243 m².

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit 120 m² ist gerade frei geworden und steht somit entweder zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung. Sie verfügt über einen ansprechenden Balkon von über 15 m² zum Innenbereich. Diese Fläche ist nicht in die Wohnfläche der Wohnung eingerechnet.

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss sind ebenfalls gut vermietet.
Die eine Wohnung verfügt über etwa 33 m² und die andere über gut 95 m².

Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 246 m².

Auf dem Haus befindet sich eine Erzeugeranlage für Solarenergie. Der erzeugte Strom wird in das Netz eingespeist. Die Vergütung beträgt derzeit 5.057 € p.a.

Die Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf 17.064 € p.a.

Somit betragen die Gesamteinnahmen 22.121 € p.a.

Für den Käufer wird bei Vertragsabschluss zuzüglich zum Kaufpreis eine Maklerprovision von 3,57% fällig.

Lage

Dieses Wohn- / Geschäftshaus liegt zwischen Aachen und Düsseldorf in Linnich unweit der Rur.

Die Anbindung kann als sehr gut bezeichnet werden.

Die Station der RB 21 ist fußläufig zu erreichen.

Auch ist die Autobahnauffahrt Jülich-Ost weniger als 7 km entfernt.

Somit können Sie schnell zu all Ihren Zielen gelangen.

Auch die Versorgung vor Ort ist gut.

Ein Kindergarten liegt in unmittelbarer Nähe.
Ebenso erreichen Sie den Bäcker fußläufig.

Schulen sind entweder direkt in Linnich oder auch Jülich zahlreich vertreten.
Dort sind auch alle großen Lebensmittelmärkte vorhanden und schnell erreicht.

Sonstiges

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Für den Käufer wird bei Vertragsabschluss zuzüglich zum Kaufpreis eine Maklerprovision von 3,57% fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Grundriss

Plan

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