Geschäfts- / Bürohaus in 1a-Innenstadtlage

1.460.000 €

Ihr neues Zuhause im Überblick

Erdgeschoss inkl. Schaufenster, Hochparterre und Souterrain:
ca. 500 m² Nutzfläche

Alle Pläne für die nachfolgenden Etagen sind vor Ort einsehbar.

1. OG:
ca. 140 m² Nutzfläche

2. OG:
ca. 140 m² Nutzfläche

3. OG:
ca. 140 m² Nutzfläche

Keller:
ca. 255 m² Nutzfläche

Grundstück:
481 m² davon 181 m² im Gemeinschaftseigentum

Infos zum Energieausweis:
Endenergieverbrauch Wärme: 68 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 115 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 283 kWh/(m²*a)
Öl, BJ der Anlagentechnik: 1997

Beschreibung

Willkommen im Zentrum von Düren!

Das äußerst interessante Objekt, welches wir Ihnen exklusiv offerieren, liegt mitten in der Fußgängerzone.

Eine Immobilie mit Entwicklungspotential für Investoren und Gewerbetreibende mit vielen Nutzungsmöglichkeiten für vielseitigen Branchenmix.

Durch die weitreichenden Schaufensterflächen können Sie Ihr Alleinstellungsmerkmal ideal präsentieren und Ihre Kunden optimal ansprechen.

Selbstverständlich gelangt Ihre Kundschaft schwellenlos in Ihre neuen Geschäftsräume und die großzügigen Verkaufsflächen.

In den oberen Geschossen ist eine Wohnraumnutzung nach Rücksprache mit dem Bauordnungsamt durchaus realisierbar. Alternativ bieten sich dort auch gute Möglichkeiten Büros, Arztpraxen, Versicherung… etc., in denen Anonymität gewünscht wird, unterzubringen.

Im Erdgeschoss öffnet sich eine gut geschnittene Fläche mit etwa 500 m². Hier bieten sich Ihnen vielfältige und moderne Präsentationsmöglichkeiten an. Auch die großzügige Treppe, die die Verkaufsebenen miteinander verbindet, trägt zur modernen Geschäftspräsentation bei.

In den weiteren Etagen stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.
Derzeit wird die 1. Etage als weitere Verkaufsfläche mit etwa 140 m² genutzt und die Geschosse 2 + 3 als Büro-, Personal- und Lagerräume.
Im Kellergeschoss stehen nochmal etwa 255 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Ein Fahrstuhl sichert den einfachen Zugang zu allen Stockwerken.

Die Anlieferung ist über die Zehnthofstraße problemlos gewährleistet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf mit Ihnen über die Entwicklungsmöglichkeiten des Objektes zu sprechen und Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen.

Für den Käufer wird bei Vertragsabschluss zuzüglich zum Kaufpreis eine Maklerprovision von 3,57% fällig.

Lage

Die Wirtelstraße ist die 1a Lage der Stadt Düren, die mit urbanem namhaften Branchenmix als Shoppingmall sowie Stores, Cafés und Restaurants maßgeblich zur ersten Adresse am Standort zählt.

Mitten in der beliebten Fußgängerzone wird Ihr Gewerbe hier stark gesehen und frequentiert.

An dem Standort sind Sie umgeben von allen namhaften etablierten Geschäften sowie der direkt gegenüber liegenden Galeria Kaufhof.

Ihre Kunden gelangen entweder mit dem PKW zu Ihnen, denn in der Nähe befinden sich zahlreiche Parkmöglichkeiten (z.B. Parkhaus Sparkasse Düren und Parkhaus Galeria Kaufhof), die nur 2 Gehminuten entfernt sind.

Auch für die Besucher mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie zentral an den Kaiserplatz und damit an viele Buslinien optimal angebunden.

Der Standort hat eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur durch die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A4 sowie direkte Bahnverbindung nach Köln, Belgien und in die Niederlande.

Der internationale Flughafen Köln ist in 30 Minuten erreichbar.

Gut zu wissen

Selbstverständlich und gern vermitteln wir auch Ihre Immobilie – rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine E-Mail: gemeinsam stimmen wir mit Ihnen ein individuelles Vermarktungskonzept ab!

Profitieren Sie von unserer Expertise & Fachkompetenz – Persönliche Verantwortung durch die Inhaber!

IMMOBILIEN HANSA – Zuhause in Immobilien