Geschäfts- / Wohnhaus mit 541 m²

398.000 €

Ihre neue Immobilie im Überblick

1.414 m² Grundstück

KG
– 33 m² Lagerkeller

EG
– 102 m² – zwei separate Ladenlokale mit Nebenflächen
jeweils ca. 51 m²
– 131 m² Büroflächen mit Sozialräumen

OG
– 42 m² Lagerflächen
– 60 m² Wohnfläche

Hallenanbau
– 233 m² Lagerflächen

Sonstiges
– ausreichend Stellplätze

Infos zum Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf 262,61 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Gas, BJ der Anlagentechnik 1998

Beschreibung

Sie haben die Gelegenheit dieses Geschäfts- und Wohnhaus in guter Ecklage zu erwerben.

Das Haus bietet Ihnen neben zwei Ladenlokalen, eine große Halle, mehrere Büroräume und auch eine Wohnung.
Desweiteren gehört ein großes Grundstück mit ausreichend Stellplätzen zum Angebot.

Somit haben Sie mit diesen gut gelegenen Flächen viele Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als Handels- oder Büro- oder sonstige Gewerbeflächen – hier ist alles denkbar.
Zumal auch eine Halle zum Objekt gehört.

Die vorherige Firma war über 100 Jahre erfolgreich an diesem Standort tätig.

Somit erwartet Sie eine ideale Ausgangssituation.

Bitte beachten Sie, dass beim Kauf eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises anfällt.

3,57% inkl. gültigem MwSt.-Satz von 19%

Lage

Zwischen Würselen und Bardenberg liegt dieses Geschäftshaus in der Morsbacher Straße.

Der Standort ist sowohl über die BAB-Ausfahrt AC-Kreuz sowie über die BAB-Ausfahrt AC-Zentrum schnell erreicht.

Auch befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

In fußläufiger Entfernung befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Restaurants.

Somit ist eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit garantiert.

Gut zu wissen