* Lukratives Renditeobjekt *

2.250.000 €

Ihre neue Immobilie im Überblick

Zins- und Renditeobjekt mit 2.361 m² Gewerbeflächen und 30 Stellplätzen
2.683 m² Grundstück

EG:
– 1.107 m² Ladenfläche

1. OG
– 624 m² Bürofläche
– davon 435 m² langfristig vermietet

Lagerfläche – befahrbar
– 630 m²
– davon 150 m² vermietet

Außenstellplätze
– 17 vermietet

Tiefgaragenstellplätze
– 13 frei

Maklerprovision:
Für den Käufer wird bei Vertragsabschluss zuzüglich zum Kaufpreis eine Maklerprovision von 3,57% fällig.

Infos zum Energieausweis:
Energieverbrauchskennwert Wärme: 141,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert Strom: 3,6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten – BJ 1994 – Hauptenergieträger: Gas

Beschreibung

Das 1993/94 errichtete Gebäude verfügt über repräsentative Büro- und Ausstellungsflächen mit angeschlossenem Lagerbereich.

Die hochwertigen Büroflächen im 1. Obergeschoss umfassen ca. 624 m², die individuell aufgeteilt werden können. Von dieser Fläche sind 435 m² langfristig an eine solvente Firma vermietet.

Die restlichen 189 m² stehen derzeit zur Verfügung. Ein Mietzins von 7,50€/m² ist ortsüblich erzielbar.

Die Fenster verfügen über individuell bedienbaren, außenliegenden Sonnenschutz. Die Sanitärräume haben Lichtkuppeln.

Alle Büroräume sind mit deckenhohen Sprossenglastüren ausgestattet.

Das Erdgeschoss ist an die Firma Marquardt Küchen – ein erfolgreiches, überregional tätiges Küchenstudio – langfristig vermietet.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 131.928 € p.a.
Über die derzeit freien Flächen können weitere Einnahmen von etwa 40.000 € erzielt werden.

Lage

Bei dem Standort handelt es sich um das stark frequentierte Gewerbegebiet Aachener Kreuz, welches direkt am Autobahnknotenpunkt Aachen liegt, der die Bundesautobahnen A4 (Aachen / Köln) und A44 (Düsseldorf / Belgien) miteinander verknüpft. Somit ist eine direkte Verbindung zu den Wirtschaftsräumen Rhein und Ruhr sowie zu den europäischen Nachbarländern Niederlande, Belgien und Frankreich gegeben.

Dieser große, führende Einkaufsstandort für die Region Aachen umfasst eine Gesamtfläche von 169 ha.
Das Gewerbegebiet wird täglich von ca. 38.000 Fahrzeugen befahren. Hier sind etwa 250 Unternehmen, mit rund 5.500 Beschäftigten, angesiedelt. Unter anderem: XXX Lutz, Blumen Risse, Bauhaus, METRO, Kaufland, Intersport, Marquardt Küchen, Takko Fashion, SHOE 4 YOU, Mc Donalds, Seats and Sofas, Schmidt Küchen und viele andere leistungsstarke Anbieter, aber auch das Straßenverkehrsamt für die gesamte Region Aachen, das ebenfalls eine hohe Publikumsfrequenz hat.

Direktes Einzugsgebiet: rund 700.000 Menschen
Erweitertes Einzugsgebiet: Euregio Maas-Rhein mit rund 3 Mio. Menschen

Entfernung zum Stadtzentrum Aachen: rund 8 Kilometer

Im Gewerbegebiet Aachener Kreuz:
* Sehr gute Anfahrtswege!
* Direkte Zu-/Abfahrt auf die Autobahn!

Gut zu wissen

Selbstverständlich und gern vermitteln wir auch Ihre Immobilie – rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine E-Mail: Gemeinsam stimmen wir mit Ihnen ein individuelles Vermarktungskonzept ab!

Aufgrund unserer Qualifikation als Sachverständige beraten wir Sie auch gern beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie.

Auch Verkehrswertgutachten erstellen wir im Bedarfsfall für Sie.

Profitieren Sie von unserer Expertise & Fachkompetenz – Persönliche Verantwortung durch die Inhaber!

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