Traumgrundstück mit schönem Haus

549.000 €

Ihre neue Immobilie im Überblick

Großzügiges EFH in Holzständerbauweise mit Klinker und Keller aus Kalksandstein mit Ringdrainage.
ALTERNATIV: Bau eines Doppelhauses möglich. GRZ: 0,4 GFZ: 0,6

EG:
– großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
– große Küche – kann geöffnet werden
– Schlafzimmer mit Bad en suite
– 2 weitere Zimmer
– Duschbad
– Diele + Flur
– Abstellkammer

DG:
– 2 Zimmer
– Duschbad

KG:
– Außenzugang
– Waschküche
– Werkkeller
– 2 helle Kellerräume – gut als Arbeits-/Gästezimmer nutzbar

Infos zum Energieausweis:
Energieverbrauchskennwert: 147 kWh/(m²*a)
Der angegebene Energiekennwert entspricht der Energieeffizienzklasse E
Gas, BJ der Anlagentechnik: 1979

Maklerprovision:
Für den Käufer wird bei Vertragsabschluss zuzüglich zum Kaufpreis eine Maklerprovision von 5,95 % fällig.

Beschreibung

Dieses ansprechende und großzügige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße, die nur von den Anwohnern und ihren Besuchern frequentiert wird.

Das sonnige Grundstück bietet Ihnen zwei Optionen:
1. die Nutzung des bestehenden attraktiven Hauses oder
2. den Neubau eines Doppelhauses.

Zum Hauseingang gelangen Sie über den schön angelegten eigenen Fußweg.

Das Haus betreten Sie über einen praktischen Anbau. Hier können Sie Schuhe, Kinderwagen u.v.a. abstellen, was Sie nicht im Haus haben möchten. Von der Diele aus erreichen Sie alle Zimmer des Erdgeschosses sowie das Dach- und Kellergeschoss.

Die Küche ist derzeit geschlossen und verfügt über eine angenehme Größe, die auch Platz für einen großen Esstisch bietet. Aufgrund der Holzständerbauweise ist es möglich die Wand zum Wohnzimmer leicht zu öffnen.

Das Wohnzimmer mit seiner gemütlichen Kaminecke ist hell und sonnig. Von hier aus gelangen Sie zu der nach Süd-Westen ausgerichteten großen Terrasse. Wo Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen können. Eine Markise komplettiert das Angebot.

Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus drei weitere Zimmer. Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite. Das Duschbad ist über den Flur zugänglich.

Das DG bietet Ihnen zwei weitere helle, gemütliche Zimmer sowie ein Duschbad.

Das Haus ist komplett unterkellert und offeriert viel Stauraum. Auch sind im Keller zwei helle Räume, die sich gut zu Wohn-/Arbeitszwecken nutzen lassen.

Fazit: Ein ideales Grundstück mit Optionen in begehrter Lage!

***AM BESTEN GLEICH EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN***

Für den Käufer wird bei Vertragsabschluss zuzüglich zum Kaufpreis eine Maklerprovision von 5,95% fällig.

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße – ohne Durchgangsverkehr.
Neben der ruhigen Lage überzeugt die Nachbarschaft: gepflegte Einzel- oder Doppelhäuser mit schön angelegten Gärten.

Ein weiterer Pluspunkt ist, dass sich rückwärtig der Golfplatz Treudelberg sowie der Kupferteich befinden.
Somit können Sie ausgedehnte Spaziergänge und Sportaktivitäten direkt von der Haustüre starten. Auch ist dadurch sichergestellt, dass keine engere Bebauung stattfinden kann.

Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sind in der nahen Umgebung reichlich vorhanden.
Auch zum Alsterwanderweg gelangen Sie in kurzer Zeit.

Das nahe gelegende Alstertaleinkaufszentrum (AEZ) mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants, Cafés… lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Eine Bushaltestelle der Linie 176 ist schnell erreicht. Der Bus bringt Sie binnen 10 Minuten zur S-Bahn Haltestelle Poppenbüttel.

Gut zu wissen

Selbstverständlich und gern vermitteln wir auch Ihre Immobilie – rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine E-Mail: gemeinsam stimmen wir mit Ihnen ein individuelles Vermarktungskonzept ab!

Aufgrund unserer Qualifikation als Sachverständige beraten wir Sie auch gern beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie.

Auch Verkehrswertgutachten erstellen wir in Bedarfsfall für Sie.

Profitieren Sie von unserer Expertise & Fachkompetenz – Persönliche Verantwortung durch die Inhaber!

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