Wohnen wie im eigenen Haus mit Garten in Wandsbek!

635.000 €

Ihre neue Immobilie im Überblick

EG-Wohnung
– ca. 210 m²
– 6 + 2/2 Zimmer
– 2 Bäder
– großzügige Diele
– große Süd-Terrasse mit über 50 m²
– angrenzender Garten bis zur Wandse
– 2 PKW Stellplätze in der Tiefgarage
– Möglichkeit zwei Wohneinheiten zu schaffen

Beschreibung

Diese zwei zusammengelegten Eigentumswohnungen bestechen einerseits durch ihre nicht einsehbare Lage direkt am Wasser und andererseits durch die Großzügigkeit der repräsentativ geschnittenen und flexibel nutzbaren Räume.

Die ebenerdige Wohnung zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 1975 bzw. 1978 erbauten und gepflegten zweistöckigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem über ca. 1.163 m² großen Südgrundstück.

Das Haus sowie die Wohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Wohnung gehören ebenfalls zwei zusammenliegende Terrassen, ein schön angelegter Gartenbereich mit direktem Wald- und Wasserblick sowie zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze und Kellerräume. Ein Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden.

In sämtlichen Wohnräumen sorgen hochwertige Fliesen oder ein ansprechender Teppichboden für eine angenehme Atmosphäre. An allen isolierverglasten Fenster sind Rolläden vorhanden, die sich teilweise – an den größeren Fensterfronten – auch elektrisch bedienen lassen.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale gasbefeuerte Heizungsanlage über die auch die Warmwassererzeugung reguliert wird. Das Wohngeld beträgt ca. € 884,00. Zwei Tiefgaragenplätze, von denen einer über eine Breite von über 4 m verfügt, sind zusätzlich für 30.000 € zu erwerben.

Fazit: Eine wunderschöne Wohnung mit großer Terrasse & das uneinsehbar!

***AM BESTEN GLEICH EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN***

Für den Käufer wird bei Vertragsabschluss zuzüglich zum Kaufpreis eine Maklerprovision von 5,95% fällig.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und schönen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Tonndorf/Wandsbek. Die Nachbarschaft besteht aus klassischen Einfamilien- und modernen Mehrfamilienhäusern.

Die direkte Lage am Wasser (Wandse-Fluß) und dem Eichtalpark mit seinen weitläufigen Grünflächen bieten einem viele Möglichkeiten, wie z. B. ein Spaziergang oder eine Fahrradtour bis zur Alster.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind schnell zu erreichen und das bekannte Wandsbeker Einkaufscenter „Quarree“ ist auch nicht weit entfernt.

In ca. 15 bis 20 Minuten erreicht man die Hamburger Innenstadt oder die Autobahn in Richtung Ostsee.

Gut zu wissen

Selbstverständlich und gern vermitteln wir auch Ihre Immobilie – rufen Sie uns einfach kurz an oder senden Sie uns eine E-Mail: Gemeinsam stimmen wir mit Ihnen ein individuelles Vermarktungskonzept ab!

Aufgrund unserer Qualifikation als Sachverständige beraten wir Sie auch gern beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie.

Auch Verkehrswertgutachten erstellen wir im Bedarfsfall für Sie.

Profitieren Sie von unserer Expertise & Fachkompetenz – Persönliche Verantwortung durch die Inhaber!

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